Режим совместной собственности супругов накладывает некоторые ограничения на процесс приобретения и продажи объектов собственности, в том числе недвижимости.

Как правило, требуется согласие супруга на покупку и продажу недвижимости. Закон предусматривает некоторые исключения, а также особый порядок оформления согласия. Несоблюдение этого порядка может привести к возможности признания сделки недействительной.

В каких случаях требуется согласие супруга

Имущество, приобретенное супругами за время брака, считается совместно нажитым. В это понятие входят движимые и недвижимые объекты, ценные бумаги, денежные средства и т.д.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью может потребоваться в следующих случаях:

• продажа недвижимости ― практически всегда, если обратное не установлено законом;
• покупка недвижимости.

Согласие на продажу недвижимости обязательно в следующих случаях:

• недвижимость приобреталась или приватизировалась в браке — приватизировать можно на мужа и жену либо на кого-то одного;
• объект приобретался до брака, но в период брака в него вносились значительные улучшения — разрешение можно не оформлять, но оно позволит избежать противоречий в будущем.

При продаже отчуждается объект недвижимости, который был приобретен совместно. Формально он оформляется только на одного супруга, поэтому второй должен подтвердить намерения документально. Прямого требования на оформление согласия в данном случае нет, но его отсутствие дает возможность оспорить договор.

Согласие на покупку недвижимости не обязательно, но проблемы могут возникнуть в следующих случаях:

• супруг недоволен фактом сделки и требует расторжения договора;
• супруг недоволен ценой;
• супруг продавца или иные заинтересованные лица недовольны фактом или особенностями сделки.

Поэтому согласие супруга на приобретение недвижимости лучше оформить, чтобы избежать проблем в будущем.

В каких случаях не требуется согласие супруга

Бывают случаи, когда при приобретении или продаже недвижимости можно обойтись без документа:

• при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке — по договору дарения или в наследство — в этом случае имущество станет не совместной, а личной собственностью наследника или одаряемого;
• при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом — если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей на свое усмотрение;
• недвижимость приобретается за счет материнского капитала либо иного сертификата (например, выдаваемого военным) — в таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть;
• если новое имущество приобретается за счет средств, полученных до брака (но лучше оформить такое соглашение, так как доказать тот факт, что деньги имелись ранее, почти невозможно).

Нужно ли согласие, если жилье приобретается в ипотеку

Квартира, приобретенная в ипотеку, также считается совместно нажитой собственностью. Недвижимость будет находиться в залоге у банка до полного расчета. Банки часто просят получить разрешение от супруга при оформлении договора.

Нет необходимости оформлять согласие, если муж и жена являются созаемщиками. Оба сразу дают свое согласие, и это четко отражается в договоре.

Обязательно оформление согласия супруга на продажу недвижимости, приобретенной в ипотеку. В случае, если ипотека не погашена, нужно будет взять разрешение также и в банке, иначе не получится снять запрет регистрационных действий.

Процедура оформления согласия

Согласие супруга на cделки с недвижимостью оформляется нотариусом — только в этом случае оно будет иметь юридическую силу.

Документы, необходимые для оформления согласия:

• оригиналы паспортов супругов;
• документ на объект недвижимости (напр., выписка из ЕГРН);
• свидетельство о браке;
• доверенность, если оформление производится через представителя.

>Нотариальное согласие должно содержать следующую информацию:

• наименование населенного пункта, где оформлялся документ;
• данные обоих супругов, в том числе паспортные;
• данные свидетельства о браке;
• четко выраженное согласие на совершение сделки;
• указание на брачный контракт или его отсутствие;
• сведения о том, что сторонам разъяснены их права, обязанности и соответствующие статьи закона;
• подпись лица, которое дает свое согласие;
• подпись и печать нотариуса.

Согласия на приобретение и продажу недвижимости идентичны, меняется лишь смысл в части выражения позиции супруга — согласен на покупку или продажу.

Срок действия согласия

Если документ не содержит срока действия, согласие считается бессрочным и действует до его прямой отмены. В документе также может указываться и период, в течение которого согласие имеет юридическую силу — он может быть любым.

Отзыв согласия производится в той же форме, в которой оформляется — через нотариуса.

Наш офис оказывает услугу оформления супружеских согласий на покупку/продажу недвижимости в наиболее оперативные сроки. Мы также проконсультируем вас по вопросам оформления документа и предоставления его по месту требования.

При необходимости мы подготовим перевод согласия на иностранный язык с учетом особенностей законодательства страны предъявления, а также доставим документ в любую точку мира.